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Ensemble immobilier
Avenue Jean Rondeaux et Avenue de Caen à ROUEN

Découvrez l'avancement des travaux

La maitrise d’Ouvrage a pris grand soin de créer la mixité nécessaire à un projet de cette ampleur en offrant une programmation harmonieuse et complémentaire.
L'hôtel trois étoiles et l'immeuble de bureaux sont complétés par une résidence service sénior et une résidence étudiante. Le socle de l’ensemble accueille des locaux commerciaux de proximité dont les destinations serviront aussi bien les utilisateurs de ces bâtiments que les riverains du quartier.

L’hôtel et les bureaux viennent délimiter les deux extrémités de l’îlot grâce à leur concept architectural moderne et complémentaire tandis que les deux résidences sont habillées d’un style plus adapté à leurs destinations.
Les façades esthétiques dialoguent alors avec celles plus ouvertes des résidences habillées de balcons et de loggias. Les entrées de chaque immeuble se distinguent parfaitement tout en s’intégrant à l’ensemble.

En parfaite adéquation avec les nouvelles normes environnementales et précédant largement toutes les problématiques d’obsolescence immobilière, le cabinet d’architecture Alain ELIE a intégré dès le début du projet une réflexion poussée sur les procédés constructifs. Matériaux de qualités et choix techniques d’avant-garde sont les maîtres-mots de ce programme.

Le talent conjugué de l’architecte, qui a su tirer le meilleur parti de l’orientation de la parcelle, et la vision du maitre d’ouvrage en ce qui concerne la programmation, font de cet ensemble un site unique. Ils apportent une réponse adaptée et réfléchie aux problématiques actuelles de mixité urbaine et valorisent le développement de cet axe majeur d’entrée de ville sur Rouen Sud.

Programme immobilier de 15 000 m2

  • Locaux commerciaux
  • Bureaux
  • Hôtel ★ ★ ★
  • Résidence service sénior
  • Résidence étudiante
  • 2 niveaux complets de parking en sous-sol
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Plan non contractuel, susceptible d’être modifié. Survoler le plan pour voir la typologie.

Une situation exceptionnelle

Située sur la rive Sud de ROUEN, la parcelle de l’opération Cap Avenues bénéficie d’une situation exceptionnelle.

Au croisement de deux avenues permettant d’accéder rapidement à la totalité de l’agglomération rouennaise, l’ensemble profite aussi de la proximité d’une ligne de métro et de bus reliant le centre ville en quelques minutes.

Ce positionnement stratégique en entrée de ville offre l’opportunité unique de marquer le quartier d’un geste architectural fort. Le bâtiment de bureaux qui s’élance entre les deux avenues fait face aux rues de la Libération et Jean Jaurès comme l’emblème incontournable d’un urbanisme puissant et intégré.

Visible de loin, facilement accessible depuis toute l’agglomération Rouennaise et faisant bénéficier d’une image exceptionnelle à ses utilisateurs, Cap Avenues est l’opération d’un investissement sûr et valorisant.

La station « Avenue de Caen » est à proximité immédiate du projet. Cette ligne dessert le centre-ville de Rouen mais également le centre commercial Saint-Sever qui se trouve à deux stations (10 minutes).

Sur l’avenue Jean Rondeaux, pour fin 2018, il est prévu la réalisation d’un transport en site propre appelé « l’arc Nord Sud » allant de la gare SNCF jusqu’à la cité universitaire du Madrillet. Une station est prévue devant notre opération.

Ceci s’accompagne d’une véritable mutation urbanistique du secteur (création de placette, circulation douce, remodelage du carrefour...).

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ZAC Flaubert

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Taillé comme un monolithe de pierre claire au croisement
des avenues et jetant une proue sculpturale
vers l'entrée de ville, Cap Avenues offre une image
dynamique et valorisante.

LE groupement

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L’association de trois sociétés pour la réalisation de Cap Avenues, permet un partage de compétence, bénéfique pour un ensemble immobilier de cette envergure.

L’expérience d’une foncière de renom spécialisée dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers s’allie au savoir-faire de deux promoteurs sachant répondre aux exigences d’une clientèle à la recherche de réalisations de qualité.

La réussite des programmes précédents grâce à l’association CYRIL IMMOBILIER - GARIM se trouve renforcée par l’arrivée d’EUROBAIL, dont les compétences constituent une véritable valeur ajoutée.

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Contactez-nous

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Cap Avenues

SCCV RONDEAUX

7 rue Roland Martin

94500 Champigny sur Marne

www.cap-avenues-rouen.fr

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Patrick ROUSSEL

p.roussel@garim.fr

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